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建物管理業務について

ファイブエステイトの建物管理業務では、オーナー様のご所有物件をより優良な資産として保つお手伝いをいたしております。
日常・定期清掃から、エレベーター・消防設備・受水槽の法定点検など、豊富なノウハウで大切な建物を総合的に管理し、オーナーの皆様に安心をご提供いたします。

主な業務

1. 日常清掃

ごみ集積場へのゴミだし、エントランス、階段、共用廊下等のモップかけ、拭き掃除、など共用部における日常清掃を実施します。

2. 定期清掃

エントランスホール、各階エレベーターホール、階段、通路などの共用部において、水洗いポリッシャ―を使用し専用ワックス等で仕上げる作業を実施します。

3. 貯水槽清掃

受水槽の有効水量により水道法第34条の2第1項同法施工規則第23条の規定で1年以内に1回以上の清掃が義務付けられています。

4. 簡易専用水道検査

10トンを超える受水層(簡易専用水道)の水質は水道法第4条第1項、および厚生労働省令の定める基準に適合していなければなりません。公的登録機関で水質検査を行い、検査結果を提出します。

5. 消防設備点検

消防法第17条3の3に基づき共同住宅の用途に供する場合、年2回の消防設備保守点検を実施し、3年に1回消防署長宛の報告が義務付けられています。

6. 給排水設備点検

給水ユニット・揚水ポンプ・排水ポンプの運転状況、及び自動制御関係の点検、絶縁測定、運転状態の維持管理を行います。

7. EV設備点検

建築基準法代12条2項、建築基準法施行規則第6条に基づき、月1回技術者を派遣してエレベーターについて点検作業をおこないます。(巻上機・電動機・制御器等への注油・清掃と調整)

8. 遠隔監視

給水設備・消防設備等の設備以上を遠隔監視装置により電話回線を通して信号を受信し、出動します。

9. 自家用電気工作物点検

電気事業法第72条、電気事業法74条、電気事業法施行規則第77条に基づき、自家用電気工作物点検を実施いたします。

10. 機械式駐車場点検

定期的に駐車場設備の定期点検(機械・電動機・制御装置等の点検注油及び調整を含む)を行います。

11. 浄化槽点検

浄化槽法により、年3回以上の保守点検、年1回以上の清掃、さらに浄化槽の方式、要領によっては指定検査機関の行う水質検査が義務付けられています。

12. 雑排水管清掃

定期的に配水管(枝管・本管)を高水圧により洗浄することで、劣化を予防します。